Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование ваших файлов cookie.

Частный дом в Болгарии. Акценты приобретения

Когда речь идет об этом типе недвижимости, невозможно обойтись без некоторых юридических акцентов, которые обязаны учесть желающие приобрести дом с участком. В данном случае речь идет прежде всего о земле, которую не может купить физическое лицо из третьей страны.

Как же тогда покупают дома в Болгарии россияне?
По закону оформить землю в собственность (то есть участок, на котором стоит дом) можно на юридическое лицо. Зарегистрировать фирму на территории Болгарии для этой (да и предпринимательской) цели может любой иностранец. Для этого вовсе не обязательно не то чтобы обладать видом на жительство, но и даже приезжать сюда.

Увеличить

Регистрация юридического лица в Болгарии занимает порядка 10 дней, стоимость этой процедуры порядка 200 евро. Уставной капитал с некоторых пор снижен до предела и составляет 1 евро, а вышеуказанная цена включает в себя тарифы и сборы за действия по регистрации. Если этим занимается специальный человек или фирма открывается по доверенности, то ценник колеблется от 400 до 1000 евро (без учета затрат на пересылку документов между Россией и Болгарией).

Кстати.
Мы привыкли мыслить сотками или гектарами. В Болгарии основная единица измерения площади земельного участка - ДЕКАР. Он в 10 раз больше сотки и, соответственно, в 10 раз меньше гектара. 1 гектар это 10 декаров (10 Дк).

Если фирма регистрируется для приобретения собственности (дом с участком или просто земельный участок), то естественным образом возникает необходимость сдавать ежегодный отчет по фирме в соответствующие органы Болгарии. Этим, конечно, должен заниматься специалист и потому в бюджет содержания недвижимости в Болгарии необходимо закладывать расходы на отчетность.

Увеличить

Если фирма "лежачая", то можно уложиться и в 100-150 евро (в зависимости от аппетитов бухгалтера), но мы говорим о фирме, на которую оформлена недвижимость. В этом случае нельзя обойтись формальной "нулевкой", что повышает стоимость годового отчета. Стало быть, закладывать в бюджет необходимо порядка 200-300 евро.

Кроме того, обязательно нужно выяснить предварительно - по каким тарифам будет производиться оплата воды, электричества, вывоза мусора. Размер тарифов для юридических лиц отличается в бОльшую сторону и не является единым на всей территории Болгарии.

Увеличить

Налог на приобретение недвижимости так же состоит из двух частей - общего (идет в бюджет государства) и местного (бюджету области, где  находится объект). Также нужно помнить, что ответственность за вступление в права собственности лежит на покупателе, а не на посреднике, который оказывает услуги по оформлению сделки.

Это означает, что прежде, чем приступать к действиям по выбору недвижимости за рубежом (неважно - квартиры, дома, земли, бизнес-объекта), крайне важно получить консультацию независимого эксперта (юриста, адвоката, консультанта). Независимого от чего или кого? Прежде всего от агентства недвижимости.  Почему?..

Увеличить

Потому что источник дохода агентства - комиссионные от продажи объекта. Кто  оплачивает комиссионные? Собственник объекта. То есть интересы покупателя, как ни крути, оказываются на втором или третьем месте - после интересов агентства и собственника недвижимости.  Об этом нельзя забывать ни в коем случае. Это не плохо и не хорошо - это правила игры.

Оцените этот материал:

Читайте также:

 

Comments (0)

There are no comments posted here yet

Leave your comments

Posting comment as a guest. Sign up or login to your account.
0 Characters
Attachments (0 / 3)
Share Your Location