Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование ваших файлов cookie.

Болгария. Снова русских кинули с недвижимостью – на этот раз в комплексе Sunny Victory

Мне прислали вот такое письмо от очередного обманутого российского собственника апартамента в Болгарии:

"Меня зовут Александр. Вчера я получил из Болгарии письмо о том, что моя недвижимость в отеле Сони Виктори (Sunny Victory, Солнечный берег) уже не моя по решению суда Болгарии, причем суд состоялся еще в октябре 2014 года, а известно мне стало только вчера. Оказывается что моя недвижимость, купленная в мае 2007, была заложена в банке под ипотеку. Нотариус якобы не должен был проверить чистоту сделки и оформил нотариальный акт закрыв глаза. ЧТО ДЕЛАТЬ Я НЕ ЗНАЮ, ПОМОГИТЕ, ПОДСКАЖИТЕ ПЕНСИОНЕРУ!!!!!!!

Email —   Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите."

Как пояснил Александр, судебный исполнитель принёс 39 уведомлений собственникам о добровольном выселении из апартаментов комплекса Sunny Victory. Исполнение должно быть завершено до 25 февраля 2016 года.

Большинство пострадавших приобрели в собственность недвижимость в 2007–2008 годах. Их беспечность при совершении сделок купли-продажи аукнулась спустя 7–8 лет.

Что нужно делать в такой ситуации кинутым собственникам? Я попросила рассказать об этом болгарского адвоката Атанаса Петкова, который сообщил следующее:

«Врать не буду – ситуация очень плохая, и, по сути, в правовом поле сделать что-то достаточно сложно. Это типовая ситуация обмана покупателей недвижимости в Болгарии. Её применяют жулики уже десятки лет. Лукавство происходит на стадии подписания договора между покупателем и застройщиком. В договоре либо не пишут, что продаваемая недвижимость под обременением – заложена в банке, либо пишут, что застройщик обязуется снять впоследствии это обременение. Это пока не обман – это лукавство.

Обман происходит, если у застройщика ухудшается финансовое положение, или он решает нажиться. Тогда застройщик просто перестаёт платить банку по взятому кредиту и процентам, а также уводит всё имущество с баланса фирмы. Иногда в этой афере участвуют работники банка. А далее, поскольку фирма не платит по кредиту, банк обращает взыскание на заложенные квартиры. Причём банк может выжидать годами, чтобы проценты по долгу накопились и общий долг вырос. А потом банк забирает за долги львиную долю заложенного имущества. То, что такое имущество принадлежит на праве собственности иным лицам, не является препятствием для его отчуждения в соответствии с болгарским законодательством. И суды почти в 100% случаях удовлетворяют иски банков.

Что можно сделать в юридическом плане. На мой субъективный взгляд, всё же есть некоторые шаги. Дело в том, что суд при объективном рассмотрении дела, я подчёркиваю – при объективном, обязан привлечь сторонами по делу собственников недвижимости, в отношении которой принимается решение. Если, как видно из письма, собственник апартамента, возможно, не был извещён надлежащим образом о рассмотрении судом дела о его недвижимости, он вправе отменить решение суда в более высоких судебных инстанциях, как заинтересованное лицо, и потребовать пересмотра дела.

Почему важен пересмотр? Дело в том, что банк пытается забрать как можно больше заложенной у него недвижимости и получить сверхприбыль, включая в сумму долга, как выплаты по кредиту, так и проценты и штрафы. Во время пересмотра дела можно намного снизить сумму долга по кредиту и, соответственно, снизить аппетиты банка. А далее путём переговоров с кредитной организацией можно выйти на какие-то более-менее оптимальные решения.

На практике собственники предпочитают договориться с банком на выплаты и далее не судиться. Однако если идти до конца, используя европейские судебные инстанции, то исход таких судебных разбирательств может быть весьма положительным. Стоит помнить, что для истинных европейцев право собственности священное, и лазейка в болгарском законодательстве не такой уж сильный для них аргумент. На мой взгляд, необходимо один раз до конца пройти этот тернистый юридический путь и положить конец такого рода обманам, которые, к сожалению, процветают в Болгарии».

Купить недвижимость в Болгарии
Оцените этот материал:

Читайте также:

 

Comments (9)

  1. В_Крылов

    "Снова кинули..." Унылая (радостная?) констатация. Воры и мошенники есть везде. Существенным здесь является отношение государству к мошенничеству в его пределах. Делать вид, что эти деяния не уголовные преступления, а дрязги между хозяйствующими субъектами - это, вообще-то, потакание. <br />Поражает простота русских. Враждебное России и русским государство с лазейками в законодательстве - ну куда вылезете, граждане? И ради чего?<br />Вопрос. Какова доля недобросовестных сделок в общем их количестве - в "русском" секторе и в сделках с истинными европейцами?

     
    1. Кито    В_Крылов

      И сюда тролли пролезли. Все для них враждебные.

       
      1. В_Крылов    Кито

        1. Болгары очень любят русских. <br />2. Болгария - страна, дружественная России. <br />3. Болгария - европейская страна, Процент обжуливания в ней такой же, как и во всей остальной Европе. Испании, Германии, Англии. <br /><br />Подписываешься? <br />Просто напиши "да", посмеёмся.

         
        1. Кито

          Правильно идиотов наказывают. Всегда нужно проверять недвижимость перед покупкой и никому это не доверять. Ни риэлторам ни нотариусам ни адвокатам. <br />Все сделки с недвижимостью в Болгарии у нас были под нашим контролем. Дрючили даже своих адвокатов, чтобы требовали и требовали документы от продавца. <br />На сегодня на 99% мы уверены, что нам сделки будет сложно признать недействительными.

           
          1. В_Крылов    Кито

            Называть идиотами людей, с которых ты кормишься - не комильфо. Или это такая болгарская этика? <br />К слову. я именно о том. На хр нужны сделки с недвижимостью в стране, в которой никому нельзя доверять. Потому что. если нельзя доверять никому, если жулики ВСЕ - "проверять недвижимость" бессмысленно. Жулик посмеётся и назовёт тебя идиотом.

             
            1. Вадим***    В_Крылов

              Хоть с троллем дискутировать и бесполезно, заморочусь кратким комментарием...
              Я первый апартамент купил 10 лет назад, крайний-в прошлом году.
              В абсолютно дружественной русским Болгарии.

               
              1. Вадим***    В_Крылов

                Поражает тупизна троллей. Правительство,поставившее свою страну в один ряд с Ираном и КНДР, для них-истина в последней инстанции.
                Запомни, Тролль, Я-враг твоему гебешному бигбоссу. Потому, что он и его прихвостни-ЕДИНСТВЕННЫЙ реальный враг России и российскому народу.

                 
                1. Иван

                  Еще одна жертва режима - все страдает под гэбэшнвм игом и все покупает и покупает апартаменты ... Несчастнинький ты наш гайдаромурзилк.
                  Запомни либералоурод - ты вор вонючий и дрянь.

                   
                  1. Иван

                    Правительство твоего кумира алкаша ельцина поставило страну в которой ты гнида воруешь в один ряд с гондурасом и буркина-фасо. К гэбешнику путину большая претензия - что вор и мразь чубайс не в тюрьме и ты гнида тоже.

                     
                    There are no comments posted here yet

                    Leave your comments

                    Posting comment as a guest. Sign up or login to your account.
                    0 Characters
                    Attachments (0 / 3)
                    Share Your Location