Какие ошибки совершают иностранные покупатели недвижимости в Болгарии
Болгарская недвижимость является одной из самых привлекательных в Европе. Дело в том, что она отличается высоким качеством строительства, наличием удобств и многим другим. Однако главное ее достоинство в том, что, совершенно не уступая немецкой, английской и любой другой недвижимости, обходится значительно дешевле.
Покупка болгарских объектов далеко не дешевое удовольствие, а кроме того существует много «подводных камней». То и дело сообщается о том, что иностранный покупатель стал жертвой мошенника и т.д. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует ответственно и внимательно подходить к решению вопроса приобретения недвижимости и это в любой стране.
Топ-3 ошибки, которые совершает покупатель болгарской недвижимости
Гражданам постсоветского пространства свойственно сомневаться в искренности и ответственности риэлторов, адвокатов, застройщиков и многих других. При всем недоверии к специалистам, именно такие покупатели чаще всего и оказываются «кинутыми». Они полагают, что способны сами все решить, поднабравшись какой-либо информации в интернете и с помощью «сарафанного радио».
Уверенность в собственных знаниях и право, они предпочитают вовсе ни к кому не обращаться и заниматься всем самостоятельно. Но будучи не компетентным в этом, они часто делают только хуже, чем могло бы быть, обратись они к специалисту. Итак, первая ошибка, которую допускает покупатель – не обращается к адвокату и риэлтору.
Казалось бы, в интернете есть множество сайтов, где публикуются предложения по продаже недвижимых объектов в Болгарии. Человек занимается подбором сам, связывается с продавцом и пытается применить знания о своих правах в Болгарии, которых он понабрался из всемирной паутины.
Тут возникает сразу две проблемы. Первая заключается в том, что на подобных сайтах предложений публикуется все, кто угодно. Никто не занимается проверкой выставленных объектов, не говоря уже о том, существуют ли это объекты вообще и кем является автор публикации.
Вторая проблема состоит в том, что глупо считать себя знатоком болгарского права, если при этом не являешься действующим юристом в Болгарии. То, что написано в законодательных источниках это одно. На практике же все обстоит куда сложнее. Более того, многие законы неграмотными людьми трактуются неправильно, а, как известно «незнание закона не освобождает от ответственности».
Ошибка номер 2 заключается в том, что покупатель уже все-таки обратился к риэлтору и адвокату, но не знает о своих правах, а также об обязанностях специалистов. Многие ошибочно полагают, что риэлтор всегда подбирает только качественный объект, обязательно поведает о том, существуют ли проблемы и т.д.
В обязанности риэлтора входит – продать объект. Чаще всего нужно сделать это любой ценой, иначе он не получит комиссионные, которые выступают его доходом. Ему совершенно не выгодно предлагать только качественные объекты, обходя стороной другие, не говоря уже о том, что он не будет рассказывать клиенту обо всех нюансах.
Что касается адвоката, то нередко клиенты полагают, что он должен все за них делать. Тут есть один интересный момент. Юристы в Болгарии имеют право делать, то о чем попросил клиент, но при этом они совершенно не обязаны. То есть если покупатель просит их об оформлении сделки, то нотариус вправе согласится. Принудить его к этому нельзя, поскольку для него это не обязанность, а просто источник дохода.
Другая сложность связана с тем, что болгарские адвокаты не очень инициативные. Просто придя к нему, человек получает базовый пакет услуг. Однако есть много сопутствующих вопросов, которые должен решить юрист, но без просьбы клиента он об этом и не вспомнит. Так, например, проверить обременен ли объект долгами, юрист может только потому, что его об этом попросил клиент.
Третья ошибка – неполная проверка специалиста, к которому обратился. Независимо от того, откуда клиент узнал об этом риэлторе, адвокате, застройщике, он должен его тщательно проверить, прежде чем, сотрудничать с ним. Многие считают достаточным то, что специалист по их просьбе предоставил красивые сертификаты, документы и прочее, где стоят яркие четкие печати.
Глупо полагать, что этого достаточно, чтобы убедиться в добросовестности. Мошенники делают часто такие сказочные документы, что даже профессионал не усомнится в их подлинности. Более того, все может зарегистрировано во всех инстанциях. Бывают случаи, когда подвоха незаметно даже после оформления сделки, эксплуатации объекта на протяжении нескольких лет и т.д. А потом через лет так 5 звонит банк собственнику новенькой квартирки и заявляет о невыплате долга.
Кто бы мог подумать, что проблема была именно в адвокате или застройщике, ведь у него такие идеальные документы. Но именно тут и заключается вся хитрость. Чтобы промышлять мошенническим ремеслом нужно быть далеко не дураком, а порой и умнее настоящих специалистов.
Советы экспертов Premier Realty Master
Кажется, что образовался замкнутый круг. Обратишься к специалисту – попадешь на мошенника, не обратишься – попадешь на деньги из-за отсутствия необходимых знаний. Ощущение, что из этой цепи нет выхода, но это не так.
Эксперты компании Premier Realty Master поделились своими советами, как же приобрести недвижимость в Болгарии и не попасть в неприятную ситуацию. Компания уже долгое время занимается операциями с болгарской недвижимостью и успела набраться опыта в этих вопросах.
Прежде всего, обращаться к специалисту надо всегда. Исключением выступает то, если покупатель сам имеет отношение к сфере зарубежной недвижимости, знает изнутри всю эту «кухню». Более того, он еще должен разбираться в болгарском законодательстве и уметь применять свои знания.
Если принято решение обратиться в специализированную компанию, то нужно уделить немало времени и сил, чтобы досконально ее проверить. Беглый взгляд на пропечатанные бумаги ничего не даст. Нужно поинтересоваться о фирме у ее других клиентов, изучить отзывы на сайтах, а главное посетить государственные законодательные источники (реестры) на вопрос, существует ли вообще такая компания и имеет ли она право заниматься такой деятельностью. Не нужно бояться быть дотошным, ведь операции с недвижимостью стоят больших денег, которые можно легко потерять из-за нелепости.
новости:
