Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование ваших файлов cookie.

Недвижимость Болгарии. О чем нужно помнить покупателю

Итак, начинаю серию постов об актуальном состоянии рынка недвижимости Болгарии. Информацию собрала благодаря участию в бизнес-форуме, который работал с 20 по 27 февраля и собрал профессионалов болгарского и российского рынка недвижимости, а также наших соотечественников, которые планируют приобретать недвижимость в Болгарии и заинтересованы сделать выбор, опираясь на достоверную информацию.
Программа форума была очень насыщенной и несмотря на то, что жили мы в очень комфортабельных условиях и в бытовом смысле ни в чем не нуждались, все же под конец вымотались все основательно. Каждый день были презентации объектов как в виде конференций и семинаров, так и с выездом на просмотр уже сданных в эксплуатацию или строящихся комплексов. Правовые аспекты совершения покупки, обязанности владельцев, частные моменты пользования объектами и множество других вопросов нашли ответы в ходе дискуссий, кулуарных разговоров и приятельских встреч.

Я работала на этом форуме как редактор журнала "Болгарский дом" и представитель Ассоциации "Алеша". И журнал, и Ассоциация являются своего рода информационными коммуникаторами между продавцами и покупателями, но полностью абстрагироваться от проблем рынка крайне сложно. Нельзя работать по принципу "и нашим, и вашим". Я в очередной раз убедилась, что для меня более комфортная зона - сторона покупателя. Уж очень много специфических особенностей у болгарского рынка недвижимости, и многие из этих особенностей нуждаются в прояснении, чтобы не было мучительно больно от эмоционально вложенных денег.

В очередной раз я поняла для себя, что Болгария - удивительная и прекрасная страна. И чтобы все ее прекрасности не затмил негатив, необходимо убрать в сторону прекраснодушие и трезво взвесить все обстоятельства, а также не пожалеть средств для ознакомительной поездки и профессиональной консультации независимого эксперта. Вот на этих двух действиях я решительно настаиваю и утверждаю, что именно это позволит избежать финансовых потерь, большого количества недоразумений и разочарований.

Также хочу обратить ваше внимание на то, что посредник в процессе покупки недвижимости здесь отнюдь не дармоед и лишнее звено. Ну давайте будем откровенны (кстати, когда-то я писала уже об этом): застройщик, к которому вы обратились, минуя брокера, заинтересован в первую очередь в продаже. Его финансовый выиграыш в случае совершения сделки значительно выше, нежели у агентства недвижимости.

И если с застройщиком вы вряд ли потом встретитесь, то агентство (особенно то, которое представлено большим количеством офисов) в большей степени заинтересовано в качестве и корректности покупки. Я уже не говорю о том, что агентство предоставит на ваш выбор значительно больше вариантов, нежели застройщик.

В Болгарии ни одна сделка не проходит без адвоката. У этого специалиста есть круг обязанностей, которые необходимо выполнить, чтобы на вашей территории потом не появился невесть откуда взявшийся собственник или всплыли какие-то обременения. Но вам обязательно нужно заключить договор с адвокатом, а в договоре обязательно должны быть прописаны действия по проверке истории недвижимости и истории собственности объекта.

К тому же, адвокат должен проследить за составлением договора купли-продажи или предварительного договора с застройщиком. А предварительный договор по болгарскому законодательству вполне может быть и окончательным. Так что не надо легкомысленно относиться к этому документу только потому, что он "предварительный".

Кстати, как вы думаете - адвокат, которого предложит застройщик, чьи интересы будет соблюдать в бОльшей степени?..

И последнее на сегодня. Ребята, в Болгарии сейчас продается огромное количество уже построенных объектов. Они разные по расположению, метражу, отделке, качеству строительства, НО - они УЖЕ ПОСТРОЕНЫ И СДАНЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Не покупайте незавершенные объекты. Не ведитесь на обещания сдачи "через три месяца" или "к началу курортного сезона". Поверьте - те 200 евро за квадратный метр, которые вы сэкономите, могут обернуться необходимостью оплачивать свое приобретение по второму разу или включением в многомесячную судебную тяжбу даже при условии исключительно корректно составленного договора.

Итак, резюме.

1. Обязательна ознакомительная поездка и консультация независимого эксперта, не аффилированного ни с застройщиком, ни с брокером.

2. Обязательно составление договора с адвокатом, где подробно будет прописана его ответственность по сделке, проверка истории собственности, проверка истории недвижимости.

3. Подписывая любой договор, вы обязаны знать его содержание до последней запятой. Для этого тоже понадобится независимый консультант-переводчик. Можно обойтись и просто переводом, заказав его в любой из многочисленных переводческих контор как лично, так и по интернету.

4. Для личного пользования осматривайте ТОЛЬКО ЗАВЕРШЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ. Для покупки с целью инвестиции это правило работает не на 100%, но тоже актуально.


5. Не обольщайтесь похожестью русского и болгарского языков. Берите с собой на осмотры и переговоры переводчика.

продолжение следует...

Оцените этот материал:

Читайте также:

 

Комментарии (0)

Еще нет комментариев

Добавить комментарий

Написать комментарий как гость. Зарегистрироваться или Войти под своим логином.
0 Characters
Вложения (0 / 3)
Share Your Location