Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование ваших файлов cookie.

Предложение от надежного застройщика. Море+горы

Сразу хочу оговориться. Я не брокер, то есть я не продаю недвижимость. Но считаю своим долгом поделиться важной информацией. Возможно кто-то из читателей именно сейчас рассматривает вероятность покупки апартамента в Болгарии для отдыха своей семьи и не может определиться. А на всех сайтах очень красивые картинки, каждый застройщик говорит о том, что он на рынке работает от начала сотворения мира и что в Европе строительство просто не может быть некачественным.

Увеличить

Был у нас просмотр одного очень интересного объекта. Находится он в Банско. Совсем недалеко от подъемника, с ухоженной территорией, хорошо оборудованными квартирами (полная меблировка с кухонным оборудованием), с отлично оформленными общими частями. Например, в каждом подъезде есть сауна, комната отдыха с камином, душевые... Это как гостиная для всех желающих. Помимо этого владельцы пользуются услугами спа-отеля который находится на территории комплекса.

В нашей группе было двое профессоров медицины из Питера. Оказывается, что они уже не первый год проводят лето в своих апартаментах у моря. А комплекс, в котором они приобрели курортные свои квартиры, возводил этот же застройщик, который демонстрировал свой объект в Банско. Было приятно услышать, что они совершенно довольны и качеством строительства, и уровнем обслуживания, и работой своей управляющей компании. Поскольку менеджмент и на море, и в горах осуществляется одной и той же компанией, можно предположить, что и квартиры в Банско тоже обретут своих владельцев, которые так же будут довольны.

Увеличить

Кстати, лето в тех местах ничуть не хуже лета на море. А для некоторых, может быть, станет решением многих проблем. В конце концов, на недельку можно выбраться и на побережье. А может не на недельку, а на подольше. Это в том случае, если человек воспользуется акцией, которая действует до 15 апреля этого года. Застройщик предлагает 2 студии: одну в комплексе на побережье (это про который говорили профессора из Питера), а вторую - в комплексе в Банско. Все это удовольствие обойдется до 15 апреля в 97 000 евро.

В каждой студии есть терраса. Площадь летней студии 43,12 кв.м (включая общие части), зимней - 54,71 кв.м (тоже с общими частями). Жилая площадь каждой студии 39 кв.м. В морском кмоплексе я не была. Но в Банско на меня произвело благоприятное впечатление то, что в блоках (домах) на лестницах и друигх общих помещениях подерживается комфортное тепло.

Напоминаю, что новое строительство в Болгарии всегда облагается НДС (20%). Вышеуказанная цена включает НДС. Накиньте еще 3-4 тыс.евро за оформление сделки, включая налоги и пошлины. И не забудьте, что в комплексах всегда есть такса за обслуживание, которая колеблется от 11 до 20 евро за кв.м. То есть если взять по максимуму, то годовое обслуживание двух апартаментов обойдется не более 2000 евро в год.

Увеличить

Конечно, совсем необязательно покупать сразу два апартамента. Никто не неволит. Можно ограничиться только морем или только горами. Можно приобрести квартиру с одной спальней. Тоже полностью готовую к проживанию, со специальным помещением для лыжного оборудования (ну, это если есть любители). Жилай площадь такой квартиры - 72 кв.м., общая - 100 кв.м. Общие части это обычно просторная терраса (или даже не одна) и другие площади, которыми пользуется владелец и которые енобходимо поддерживать в надлежаещм состоянии (лестницы, площадки, гостиные, бассейны и т.п.). Стоимость такой квартиры находится в районе 55-58 тыс.евро. Опять не забываем о налогах и пошлинах, а также обслуживание. Сейчас такса на поддержку в этом комплексе составляет 13 евро с НДС (если я не ошибаюсь). Значит, в год эта квартира обойдется 1300 евро - чуть больше 100 евро в месяц.

Кстати, я намеренно обхожу вопрос сдачи купленной квартиры в аренду, пока она пустует без вас. Не для всех это является приемлемым. Но имейте в виду, что и такое возможно. Тогда потихоньку-полегоньку вы начнете "отбивать" хотя бы эксплуатационные затраты. Ну и со временем этот район все же распробуют. Инвестиционная привлекательность района растет, инфраструктура расширяется, а объектов к продаже предлагается еще очень много. Так что... Есть еще места, где можно оказаться в числе первых. Банско вполне приятный и сипатичный городок в любое время года. Летом здесь нет изнурительной жары, зима тоже не суровая, не говоря уж о чудесном межсезонье.

Для полноты информации хочу сказать, что предложений в Банско довольно много. ТАк случилось, что я владею информацией по многим объектам. Сейчас там можно вполне приличное жилье приобрести и за 25 000 евро. Это будет квартира с одной спальней. С отделкой, но без оборудования. Можно и студию присмотреть за 15-17 тыс.евро. То есть предложений много, но есть нюансы. И их вам никакой продавец не расскажет. Так что не ленитесь и не пожалейте денег на проверку объекта. Может случиться так, что предварительно потраченные 150-200 евро сохранят вам несколько тысяч. Бывает, что и десятков.

Увеличить

Оцените этот материал:

Читайте также:

 

Комментарии (0)

Еще нет комментариев

Добавить комментарий

Написать комментарий как гость. Зарегистрироваться или Войти под своим логином.
0 Characters
Вложения (0 / 3)
Share Your Location