Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование ваших файлов cookie.

Рынок недвижимости в Болгарии заканчивает весьма успешный год

Рынок недвижимости в Болгарии заканчивает весьма успешный год

2017 год намечается как самый успешный год для болгарского рынка недвижимости за последнее десятилетие. «С 2007-2008 гг. на нашем рынке не было столько позитивизма, ощутимого не только в Софии, но и в других крупных городах и в курортных центрах страны», – поделилась в интервью «Радио Болгария» оперативный директор риэлтерской компании Bulgarian properties Полина Стойкова.

«Самым успешным для отрасли в этом году был рынок в Софии, где цены возросли на 10-15%, достигнув среднего показателя 1000 евро за квадратный метр. Самая высокая активность на рынке была зарегистрирована с весны по июль-август. Осенью уже наметилось некоторое успокоение темпов нарастания цен. На годовой базе число реализованных сделок с недвижимостью в столице достиг около 10%. Новое строительство осталось главным акцентом рынка и в этом году. Заметно высоким был спрос не только на готовое жилье, но и на недвижимость в начальном этапе строительства, что объясняется ограниченным предложением законченных жилых объектов».

По мнению Полины Стойковой, кроме нулевых процентных ставок по депозитам, на повышенный спрос на недвижимость повлияли и низкие проценты по ипотечным кредитам: «Это весьма серьезный стимул для покупки жилья, так как на данный момент проценты по ипотечным кредитам находятся на исторически низком уровне – порядка около и ниже 4%. С другой стороны, влияние оказали рост доходов и повышенная уверенность людей в сохранении своих рабочих мест. В таких городах как София, Пловдив и других областных центрах, экономика стабильна, занятость высока, люди получают более высокие доходы и могут спокойно подумать как о покупке собственного жилья, так и об инвестиции в недвижимость, так как рынок аренды квартир также процветает и может обеспечить неплохие доходы. В городах, утвердившихся как университетские центры, намечается и заметный спрос на аренду квартир со стороны иностранных студентов. Налицо рост числа и иностранных граждан, прибывающих в Болгарию на постоянную работу или по временным проектам. Что также сказывается положительно на рынке аренды недвижимости».

И все же, не стоит ли ожидать некоторое успокоение на рынке недвижимости в 2018 году, учитывая огромный рывок, который цены реализовали за последние два года?

«По-моему, тенденции, наметившиеся в этом году, сохранятся и в 2018 году. Рост цен в последние годы огромен, но если сравнить его с периодом стагнационного рынка между 2010 и 2015 годами, в целом, увеличение в около 10% за год говорит, скорее всего, о наверстывании, начавшемся после кризиса, охватившего тогда рынок недвижимости. В будущем, темп нарастания цен, наверное, успокоится, но в целом, активность сохранится, и в будущем году рынок недвижимости снова будет среди самых привлекательных для инвесторов рынков».

Стоит отметить, что в 2017 году цены на недвижимость в крайних районах столицы нарастали с более быстрыми темпами, нежели в таких утвердившихся как популярные районах, как южная часть города, район Лозенец и центр столицы. Лидерами по этому показателю стали районы Обеля и Люлин, где рост цен составил от 15 до 20%. «Конечно, – говорит Полина Стойкова, – несерьезно ожидать выравнивания цен в престижных и крайних районах, но тенденция к росту цен постепенно охватила все районы столичного города. То же самое касается рынка недвижимости во всей стране. Сначала цены стали повышаться в Софии, но потом эта тенденция перенеслась и во второй по величине городе – Пловдив, где цены на недвижимость возросли на 10-12% только за последний квартал и средняя цена за квадратный метр жилплощади достигла 750 евро. Тот же эффект уже распространяется и на Варну, Бургас, Русе, Плевен, Велико-Тырново, Стара-Загора и Благоевград. В третьем по величине городе Варна средние цены приблизились к 900 евро за квадратный метр. В городе Стара-Загора они достигли 550 евро. Пока что данная тенденция не дошла до небольших городов и населенных пунктов, где сокращению рынка, по-прежнему, способствует внутренняя миграция из небольших в крупные города страны».

По мнению Полины Стойковой, средняя цена на недвижимость в небольших городах и населенных пунктах страны движется в интервале 300-400 евро за квадратный метр. Есть, однако, и небольшие населенные пункты, где цены на недвижимость превышают вышеуказанные показатели по причине их близости к крупным областным центрам, например.

В 2017 году был отмечен усиленный интерес и к недвижимости в курортных центрах. Весьма заметен рост реализованных сделок недвижимостью в горнолыжных центрах Боровец, Пампорово и Банско, где более низкие пока цены привлекают внимание людей, желающих инвестировать свои свободные средства. В окрестностях Банско, например, все еще можно закупить недвижимость более низкого класса по ценам 210-220 евро за квадратный метр. «Такая недвижимость весьма привлекательна для людей, покупающих ее для личного потребления и отдыха по выходным дням, учитывая, что Банско практически уже утвердился как круглогодичный курорт. Мы очень надеемся, что в будущем году возрастет интерес болгар и к объектам в приморских районах страны», – прогнозирует Полина Стойкова.

Источник: БНР

Поделиться:
Читайте
новости:
Телеграмм Яндекс Дзен Вайбер Google Новости Яндекс Новости Фейсбук Твиттер Вконтакте Одноклассники
 

Добавить комментарий

Все комментарии пользователей, размещаемые на сайте, являются постмодерируемыми. Это означает, что администратор читает сообщения после их размещения на ресурсе, и имеет право удалить их без каких-либо дополнительных объяснений. Запрещается писать комментарии только БОЛЬШИМИ или latinskimi буквами.


Защитный код
Обновить